Checklist 2026 : les documents essentiels pour vendre à El Campello sans retard
Une vente qui avance vite a souvent un point commun : un dossier complet avant même l’arrivée d’un acheteur sérieux. À El Campello, lorsque le prix est cohérent, les opérations peuvent aller très vite. Préparer les documents tôt réduit les imprévus et accélère la signature.
1) Contrôle au registre et “nota simple”
La nota simple confirme la propriété, les charges (hypothèque, saisies), la description et d’éventuelles limitations. C’est la base pour anticiper.
2) Certificat énergétique
Le certificat énergétique est obligatoire pour commercialiser le bien. L’avoir prêt évite les blocages.
3) Charges et reçus : IBI, copropriété et compteurs
- IBI : dernier reçu payé.
- Copropriété : attestation de paiement à jour et reçus récents.
- Compteurs : références des contrats (électricité/eau/gaz) et situation des paiements.
4) Cadastre et cohérence du bien
Vérifier que le cadastre correspond à la réalité (surface, annexes, terrasse, cave, parking) évite des surprises à l’expertise ou chez le notaire.
5) S’il y a une hypothèque : planifier la radiation
Anticiper la radiation (certificat de solde, coordination bancaire, délais) réduit les retards de dernière minute.
6) Cas particuliers : héritage, divorce, multi-propriétaires
Ces ventes demandent souvent des pièces complémentaires. Plus tôt c’est organisé, plus vite la vente se finalise.
7) Recommandation Inmo2000 : un “dossier de vente”
Un dossier clair rassure l’acheteur et accélère visites, offres et signature.
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