Frais à prévoir lors de la vente d’un bien à El Campello : ce qu’il faut savoir en 2025
Publié par Inmo2000 | 13 juin 2025
Vendre un bien immobilier ne se limite pas à trouver un acheteur : il est essentiel de connaître les frais à la charge du vendeur. Voici un récapitulatif de tous les coûts à prendre en compte pour une vente à El Campello en 2025.
1. Plus-value municipale (Impôt sur l’augmentation de la valeur du terrain)
Cet impôt est à la charge du vendeur et dépend de la durée de détention et de la valeur cadastrale du terrain. À El Campello, il se règle à la mairie et son montant varie selon les cas.
2. Impôt sur le revenu (IRPF)
Vous devez déclarer la plus-value dans votre déclaration de revenus. Des exonérations existent si vous réinvestissez dans votre résidence principale ou si vous avez plus de 65 ans et vendez celle-ci.
3. Frais de notaire (si convenu entre les parties)
En général, ils sont payés par l’acheteur, mais il peut être convenu que le vendeur en prenne une partie à sa charge.
4. Certificats et documents obligatoires
- Certificat énergétique (obligatoire pour vendre).
- Certificat d’habitabilité (dans certains cas).
- Justificatif de paiement de l’IBI et des charges de copropriété.
5. Annulation d’hypothèque (si applicable)
Si un prêt hypothécaire est en cours, le vendeur doit assumer les frais de mainlevée (notaire, registre) et demander un certificat de dette zéro à la banque.
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